ضريبة التصرفات العقارية والمسكن الأول: من يدفع وكم المبلغ؟

عند شراء عقار لا يكفي حساب الدفعة الأولى والقسط؛ هناك ضريبة تصرفات عقارية قد تغيّر المبلغ المطلوب عند الإفراغ. استخدم حاسبة ضريبة التصرفات العقارية لتقديرها قبل توقيع العقد.

كم نسبة الضريبة؟

توضح هيئة الزكاة والضريبة والجمارك أن ضريبة التصرفات العقارية تبلغ 5% من قيمة العقار في التصرفات الخاضعة. والتسجيل والسداد يتمان قبل الإفراغ أو توثيق العقد وفق حالة التصرف.

ماذا عن المسكن الأول؟

تتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية عن المواطن في شراء المسكن الأول حتى مبلغ مليون ريال من قيمة المسكن، وفق الضوابط والاستحقاق الرسمي. إذا كانت قيمة المسكن 900,000 ريال وكان الاستحقاق مكتملًا، يغطي التحمل الجزء الواقع ضمن السقف. وإذا كانت القيمة 1,200,000 ريال، فتحسب الضريبة على الجزء الزائد وفق ما تقرره الخدمة الرسمية.

مثال مبسط

عقار قيمته 1,200,000 ريال: الضريبة قبل أي تحمل 60,000 ريال. إذا انطبق تحمل المسكن الأول حتى مليون ريال، يبقى جزء 200,000 ريال؛ وضريبته التقديرية 10,000 ريال. هذا المثال للتوضيح، والنتيجة الرسمية تظهر بعد تسجيل التصرف والتحقق من الاستحقاق.

من يدفع الضريبة؟

الأصل أن المتصرف هو المكلف بالسداد، لكن توزيع التكلفة بين الأطراف قد يظهر في الاتفاق. لا تعتمد على صياغة شفوية: راجع العقد، ونوع التصرف، والإعفاءات، ونتيجة بوابة الهيئة قبل الإفراغ.

رتّب تكلفة الشراء كاملة

أضف إلى الضريبة الدفعة الأولى عبر حاسبة الدفعة الأولى للعقار والعمولة عبر حاسبة العمولة العقارية والقسط المتوقع عبر حاسبة التمويل العقاري. جمع البنود قبل الشراء يمنع مفاجأة السيولة يوم الإفراغ.