حاسبة ضريبة التصرفات العقارية
حاسبة ضريبة التصرفات العقارية 5% في السعودية: احسب الضريبة المستحقة عند بيع أو شراء عقار، مع مراعاة إعفاء المسكن الأول للمواطن حتى مليون ريال.
الحاسبة تبسّط الحالة الشائعة؛ الإعفاءات والحالات الخاصة الأخرى تُحدَّد نظاماً عبر هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (زاتكا).
افهم حاسبة ضريبة التصرفات العقارية قبل أن تعتمد الرقم
دليل عملي يجمع لك طريقة الاستخدام، منطق الحسبة، المثال، والخطوة التالية في مكان واحد.
ثلاث خطوات توصلك للنتيجة
جهّز البيانات
ضريبة التصرفات العقارية 5% من قيمة العقار تُدفع عند بيعه أو نقل ملكيته. وضمن دعم الإسكان، تتحمّل الدولة هذه الضريبة عن المواطن السعودي الذي يشتري مسكنه الأول بشرط ألا يملك عقاراً سكنياً آخر مسجلاً باسمه، بحد أقصى مليون ريال من قيمة العقار؛ وما زاد عن المليون يُحسب عليه 5% كاملة.
راجع طريقة الحساب
مع إعفاء المسكن الأول: الضريبة = (قيمة العقار − 1,000,000) × 5% (بحد أدنى صفر)
قارن بمثال
مواطن يشتري مسكنه الأول بقيمة 900,000 ريال: الضريبة صفر لأن القيمة أقل من مليون، وتتحمّل الدولة 45,000 ريال نيابة عنه. ولو كانت القيمة 1,300,000 ريال: يدفع 5% على الـ300,000 الزائدة فقط، أي 15,000 ريال.
وش تحسب لك؟
ضريبة التصرفات العقارية 5% من قيمة العقار تُدفع عند بيعه أو نقل ملكيته. وضمن دعم الإسكان، تتحمّل الدولة هذه الضريبة عن المواطن السعودي الذي يشتري مسكنه الأول بشرط ألا يملك عقاراً سكنياً آخر مسجلاً باسمه، بحد أقصى مليون ريال من قيمة العقار؛ وما زاد عن المليون يُحسب عليه 5% كاملة.
الحسبة ببساطة
مع إعفاء المسكن الأول: الضريبة = (قيمة العقار − 1,000,000) × 5% (بحد أدنى صفر)
مثال سريع
مواطن يشتري مسكنه الأول بقيمة 900,000 ريال: الضريبة صفر لأن القيمة أقل من مليون، وتتحمّل الدولة 45,000 ريال نيابة عنه. ولو كانت القيمة 1,300,000 ريال: يدفع 5% على الـ300,000 الزائدة فقط، أي 15,000 ريال.
متى تفيدك؟
- معرفة تكلفة الضريبة قبل توقيع عقد البيع
- التحقق من استفادتك من إعفاء المسكن الأول
- مقارنة عرضين بقيمتين مختلفتين
الأسئلة الشائعة
من يدفع ضريبة التصرفات العقارية، البائع أو المشتري؟
نظاماً يتحمّلها البائع، لكن يشيع في السوق أن يتفق الطرفان على تحميلها للمشتري ضمن السعر.
هل الإعفاء يشمل غير السعوديين؟
لا، إعفاء المسكن الأول مخصص للمواطن السعودي الذي لا يملك عقاراً سكنياً مسجلاً باسمه.
هل الإعفاء يتكرر لكل عقار أشتريه؟
لا، الإعفاء مرة واحدة للمسكن الأول فقط.
مراجع للتحقق
هذه المصادر تساعدك على التحقق من القواعد والمبالغ الحالية؛ قد تبسّط الحاسبة بعض الحالات.