حاسبة التمويل العقاري
حاسبة التمويل العقاري: احسب القسط الشهري لتمويل المنزل حسب السعر والدفعة الأولى ونسبة الربح والمدة، مع جدول السداد السنوي.
لقيت خطأ في النتيجة أو المصدر؟ بلّغنا
القصة وراء حاسبة التمويل العقاري
بدل رقم معزول، خذ الفكرة من بياناتك إلى معنى النتيجة ثم القرار المناسب.
ابدأ من البيانات الصحيحة
تحوّل الحاسبة نسبة الربح السنوية إلى نسبة شهرية، ثم تطبّق معادلة القسط الثابت لتحديد القسط الذي يسدد التمويل كاملاً خلال المدة. يُضاف التأمين والرسوم الشهرية للحصول على ما ستدفعه فعلياً كل شهر.
افهم العلاقة التي تغيّر النتيجة
القسط = م × ن(1 + ن)ع ÷ ((1 + ن)ع − 1)
م = مبلغ التمويل، ن = النسبة السنوية ÷ 12، ع = عدد الأقساطاختبرها على موقف واقعي
منزل بـ 800,000 ريال ودفعة أولى 10% يعني تمويلاً بـ 720,000. بنسبة 5.5% لمدة 25 سنة، يكون القسط قرابة 4,421 ريال شهرياً قبل التأمين.
قبل ما تبني قرارك على النتيجة
ملاحظات خاصة بهذه الحاسبة، وليست كلامًا مكررًا.
- قبل الإدخال
- جهّز سعر العقار والدفعة الأولى والمدة ومعدل النسبة السنوية الفعلي من عرض التمويل، لا نسبة ربح مختصرة فقط.
- حدود الحسبة
- لا يشمل القرار الائتماني أو الرسوم الفعلية أو تأمين العقار أو تغير النسبة في التمويل المتغير.
- ماذا تفعل بعدها؟
- قارن القسط مع نسبة عبء الدين والدفعـة الأولى وتكلفة الصفقة قبل طلب العرض النهائي.
أسئلة قد تغيّر قرارك
كم تكون الدفعة الأولى؟
في السعودية تبدأ غالباً من 10% للمسكن الأول، وقد تنخفض مع برامج الدعم السكني.
هل تشمل الحاسبة الدعم السكني؟
لا. إن كنت مستفيداً من دعم الأرباح، أدخل نسبة الربح بعد الدعم.
هل القسط يشمل التأمين؟
لا ما لم تضفه إلى التكلفة أو الرسوم المدخلة.
ما الفرق بين النسبة والـAPR؟
APR يعكس تكلفة أوسع وقد يشمل رسومًا؛ استخدم العرض الرسمي للمقارنة.
هل الدفعة الأولى تقلل القسط؟
نعم لأنها تقلل مبلغ التمويل.
هل النتيجة موافقة تمويل؟
لا، الموافقة تعتمد الدخل والالتزامات وسياسة الجهة.
ماذا يعرض جدول السداد؟
يفصل أصل التمويل عن تكلفة الربح والرصيد المتبقي سنويًا.
هل يمكن السداد المبكر؟
يخضع للعقد والضوابط؛ اطلب تسعيرة سداد مبكر من الجهة.