دليل المالية
كم تحتاج دفعة أولى لشراء منزل؟ احسب السيولة قبل التمويل
طريقة حساب الدفعة الأولى للمنزل والمصاريف المصاحبة مثل الضريبة والعمولة والتقييم، حتى تعرف السيولة المطلوبة قبل التمويل.
كتابة ومراجعة: فريق تحرير سند
الدفعة الأولى ليست كل ما تحتاجه عند شراء منزل. ابدأ في حاسبة الدفعة الأولى للعقار، ثم أضف الضريبة والعمولة والتقييم والتأثيث والاحتياطي النقدي.
كيف تحسب الدفعة الأولى؟
الدفعة الأولى = سعر العقار × نسبة الدفعة
مبلغ التمويل = سعر العقار − الدفعة الأولى
مبلغ التمويل = سعر العقار − الدفعة الأولى
مثال على منزل بـ900 ألف ريال
عند نسبة 10% تكون الدفعة 90,000 ريال ومبلغ التمويل 810,000 ريال قبل الرسوم والتكاليف الأخرى. غيّر النسبة في الحاسبة لترى أثرها على القرض والقسط.
تكاليف لا تنسها
- ضريبة التصرفات العقارية بعد التحقق من تحمل المسكن الأول.
- عمولة الوسيط بحسب عقد الوساطة.
- رسوم التقييم والإجراءات والتأمين إن وجدت.
- الصيانة الأولية والنقل والتأثيث واحتياطي الطوارئ.
دفعة أكبر أم سيولة أكثر؟
زيادة الدفعة تقلل التمويل والقسط، لكنها قد تستهلك مدخراتك. اختبر القسط في حاسبة التمويل العقاري واترك مبلغًا للطوارئ بدل دخول المنزل دون هامش نقدي.
جرّب الحاسبات المذكورة في المقال
اقرأ أيضاً
دليل الماليةكم نسبة الاستقطاع من الراتب؟ احسب قدرتك على قسط جديدشرح نسبة الاستقطاع من الراتب في السعودية، والفرق بين القسط ونسبة الالتزامات إلى الدخل، مع مثال عملي قبل طلب تمويل جديد.اقرأ الدليل دليل الماليةكم استحقاق ساند ومتى ينزل؟ طريقة حساب التعويضشرح طريقة حساب تعويض ساند في السعودية خلال الأشهر الثلاثة الأولى وما بعدها، وما الذي يجب التحقق منه قبل الاعتماد على المبلغ.اقرأ الدليل دليل الماليةكيف يُحسب خصم الغياب والتأخير من الراتب؟طريقة تقدير خصم أيام الغياب وساعات التأخير من الراتب في السعودية، والفرق بين أجر اليوم والحسم التأديبي.اقرأ الدليل